O dissídio de Avaliador de Imóveis 2024 já saiu. Veja aqui o salário mínimo, piso salarial e salário médio em todos os estados, capitais e principais cidades brasileiras de acordo com a convenção coletiva, acordo coletivo ou dissídio do sindicato de profissionais registrados em carteira com o CBO 354410 no cargo de Avaliador de Imóveis.
Estado com maior salário médio
Alagoas
R$ 15.962,00
(últimos 12 meses)Estado que mais contrata
São Paulo
445 admissões
(últimos 12 meses)Cidade com maior salário médio
Campinas - SP
R$ 6.997,13
Cidade que mais contrata
Lajinha - MG
116 admissões
Descrição sumária do cargo
O colaborador no cargo de Avaliador de imóveis elabora laudo de avaliação de imóvel - documento técnico que determina o valor de um bem imobiliário -, considerando aspectos relevantes para a precificação, tais como caracterização do imóvel, feita durante vistoria, avaliação das condições estruturais internas e externas do imóvel, verificação da localização e da posição geográfica, análise do entorno, para identificar comércio e serviços disponíveis, acesso a meios de transporte público e dados de segurança e poluição sonora, análise da documentação do imóvel, e pesquisa de mercado imobiliário da região, levando em conta imóveis comparáveis ao bem em avaliação Faz tratamento e análise dos dados levantados, de acordo com a metodologia adotada de avaliação.
Cumpre legislação, normas técnicas e normas regulamentadoras de saúde e segurança no trabalho e de preservação ambiental
O que faz um Avaliador de Imóveis
O Avaliador de imóveis recebe solicitação de avaliação de bem imóvel, levantando a identificação do solicitante Verifica o objetivo da avaliação, podendo destinar-se a provar o valor em processos judiciais e extrajudiciais - tais como divórcios, inventários, indenização em casos de desapropriação, entre outros, estabelecer valor para aluguel e venda do imóvel, ou outra finalidade similar.
Seleciona método de avaliação de imóveis – como o comparativo (mais usado), o evolutivo ou o involutivo – e os procedimentos a serem utilizados no trabalho.
Vistoria o imóvel para fazer sua caracterização, registrando tipo – como casa, apartamento ou outro - e tamanho (metragem) Avalia as condições estruturais internas de casa, apartamento ou imóvel similar, verificando suas dependências e observando itens - como rede elétrica, rede hidráulica, pintura, forro, telhado, vidros e acabamento -, além do estado geral de conservação.
Assinala ressalvas, como necessidade de reforma Avalia as condições externas do imóvel, verificando itens da casa – como jardins, instalação elétrica externa, entre outros – ou do apartamento, como estado de conservação de fachada do prédio, portaria, elevador, área de lazer e vagas em estacionamento.
Fotografa partes de interesse do imóvel.
Avalia a localização e a posição geográfica do imóvel Analisa o entorno, para verificar a proximidade de oferta de serviços essenciais (como escolas e hospitais), estabelecimentos comerciais (farmácia, supermercados, entre outros), acesso a meios de transporte público, espaços com natureza e lazer.
Coleta informações com a vizinhança sobre segurança - verificando histórico de assaltos ou outros episódios de violência - e sobre poluição sonora no local.
Considera tendências ou mudanças iminentes no local, que possam influenciar a avaliação dos valores futuros do imóvel Pode filmar áreas do entorno Analisa a documentação do imóvel, verificando se não há fator negativo, como gravame de hipoteca ou gravame de área de preservação.
Recolhe cópias – físicas ou digitais - de plantas baixas, de comprovantes de pagamentos de impostos, de escritura, e de outros documentos, para anexá-las ao laudo Pesquisa o mercado imobiliário da região, coletando dados sobre aluguéis e sobre preços alcançados em vendas de imóveis semelhantes ou comparáveis ao bem em avaliação Faz tratamento e análise dos dados levantados, de acordo com a metodologia adotada de avaliação.
Elabora o laudo da avaliação, apresentando os resultados da análise realizada e atribuindo valor ao imóvel, em determinada data de referência e para uma finalidade predefinida Organiza e arquiva cópia de documentos - físicos e digitais – relacionados ao processo de avaliação.
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Funções do Avaliador de imóveis
O profissional Avaliador de Imóveis deve demonstrar competências pessoais, avaliar bens móveis, imóveis e semoventes, oficializar leilões e pareceres técnicos, administrar leilões, captar leilões de bens móveis, imóveis e semoventes, divulgar leilões de bens móveis, imóveis e semoventes, organizar leilões de bens móveis, imóveis e semoventes, armazenar bens.
Condições de trabalho da profissão
Leiloeiros e avaliadores prestam serviços a pessoas, instituições públicas e privadas. Atuam em atividades imobiliárias, de extração de minerais, empresariais e artísticas, podendo, os leilões, serem feitos para indústrias, comércio ou serviços. Trabalham em empresas ou por conta-própria, em equipe e, ocasionalmente, com supervisão. O local de trabalho varia de ambientes fechados a céu aberto ou em veículos e os horários costumam ser irregulares. Podem trabalhar em posições desconfortáveis por longos períodos e sob pressão. Em algumas situações, o avaliador de bens móveis é exposto a materiais tóxicos e à radiação e o leiloeiro à agressão de pessoas durante leilão.
Exigências do mercado de trabalho para a profissão
Atividades exercidas por um Avaliador de imóveis
Um Avaliador de imóveis deve pesquisar o mercado, verificar procedência dos bens, demonstrar noções de cálculo financeiro, discriminar bens, separar lotes, quantificar lotes, manifestar desinibição, atrair interessados ao leilão, manifestar perspicácia, demonstrar habilidade no trato com o público, fornecer orientação e informação aos interessados, coletar informações com a vizinhança do imóvel, emitir laudo técnico, dar publicidade aos leilões, demonstrar capacidade de persuasão, evidenciar capacidade oratória, elaborar catálogo de vendas, elaborar ordem de entrada dos bens, contratar pessoal de apoio, pré-avaliar viabilidade de leilão, expor os lotes, emitir laudo comercial, avaliar as tendências de ocupação do solo ao redor do imóvel, fotografar e filmar bens avaliados, vistoriar bens a serem leiloados, informatizar as operações, demonstrar habilidade em extrair informações, fechar contratos de prestação de serviços, consultar histórico de vendas, aferir os preços com o mercado, demonstrar agilidade de raciocínio, avaliar localização e posição geográfica dos bens imóveis, transmitir credibilidade ao público, analisar a origem, características e o estado dos bens, demonstrar acuidade auditiva e visual, identificar lotes, sugerir preço dos bens, demonstrar conhecimento básico sobre os produtos a serem leiloados, consultar tabelas de preço relacionadas aos bens, examinar autenticidade dos bens por meio de testes e provas, disponibilizar documentação conforme normas dos órgãos fiscalizadores, averiguar documentação dos bens, contratar apoio logístico para o evento, manter site na internet, registrar evidências do bem avaliado, elaborar laudo de vistoria.
Aumento do piso salarial e reajuste 2024 da categoria
O reajuste salarial 2024 para Avaliador de Imóveis ficou em 4.50%, obedecendo os índices de inflação do INPC - Índice Nacional de Preços ao Consumidor no período de um ano, esse é o critério para estipular o piso salarial 2024 e o início das negociações salariais entre o sindicato dos trabalhadores no cargo de Avaliador de Imóveis e os sindicatos patronais.
Em algumas localidades houve aumento real do salário, ou seja, acima do índice de correção salarial e acima até mesmo do reajuste médio da categoria dos Leiloeiros e avaliadores que ficou em 4.50% para 2024.
Uma observação importante é que nem sempre o aumento salarial do Avaliador de Imóveis em 2024 está atrelado a acordos e convenções coletivas, o salário base pode ser estipulado de acordo com o salário mínimo 2024 ou o piso salarial mínimo regional se houver.
Reajuste e valor do vale refeição 2024
O reajuste médio do vale refeição 2024 para Avaliador de Imóveis ficou em 4.90% de acordo com acordos coletivos, convenções coletivas e dissídios registrados no Sistema de Negociações Coletivas de Trabalho do SRT - Subsecretaria de Relações do Trabalho.
Com isso o valor médio do vale refeição para 2024 observado em instrumentos coletivos de todo Brasil ficou em R$ 19,00 por dia efetivamente trabalhado.
Como é feito o cálculo dos reajustes e pisos salariais dos Leiloeiros e avaliadores 2024
O salário de Avaliador de Imóveis mostrado aqui é resultado do levantamento de 1398 salários em admissões de empresas de todo o Brasil em 2024, além de dissídios, convenções e acordos coletivos da categoria em sindicatos nacionais ou regionais de Leiloeiros e avaliadores que foram registrados no sistema Mediador da Secretaria da Previdência e Trabalho do Ministério da Economia, que registra os instrumentos coletivos.
Encontre o seu estado logo abaixo e saiba quanto ganha um Avaliador de Imóveis com salários atualizados em 2024. A ordem dos salários obedece a sigla dos estados em ordem alfabética. Confira:
Cargos relacionados:
Valor do salário na CCT 2024 de Avaliador de Imóveis em todos os estados
| UF | Jornada | Piso | Média | Teto | Sal/Hora | Dissídio 2024 (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo | 43h | 2.645,72 | 2.748,26 | 3.878,43 | 12,64 | 8.10% |
| Minas Gerais | 42h | 2.287,44 | 2.376,10 | 3.353,22 | 11,27 | 7.40% |
| Rio Grande do Sul | 44h | 2.003,19 | 2.080,83 | 2.936,53 | 9,47 | 5.20% |
| Santa Catarina | 44h | 2.020,12 | 2.098,41 | 2.961,34 | 9,60 | 5.10% |
| Paraná | 44h | 2.060,31 | 2.140,17 | 3.020,27 | 9,74 | 6.10% |
| Ceará | 44h | 1.628,06 | 1.691,16 | 2.386,61 | 7,69 | 7.20% |
| Goiás | 43h | 2.046,61 | 2.125,93 | 3.000,18 | 9,88 | 6.00% |
| Mato Grosso | 44h | 1.540,74 | 1.600,45 | 2.258,61 | 7,27 | 5.20% |
| Mato Grosso do Sul | 44h | 1.790,18 | 1.859,57 | 2.624,28 | 8,45 | 6.70% |
| Rio Grande do Norte | 44h | 1.976,85 | 2.053,47 | 2.897,92 | 9,33 | 7.30% |
| Distrito Federal | 44h | 2.121,12 | 2.203,33 | 3.109,41 | 10,02 | 7.80% |
| Rio de Janeiro | 43h | 2.518,05 | 2.615,64 | 3.691,27 | 12,27 | 8.00% |
| Piauí | 44h | 3.722,82 | 3.867,10 | 5.457,37 | 17,58 | 5.60% |
| Paraíba | 44h | 1.804,15 | 1.874,08 | 2.644,75 | 8,52 | 5.80% |
| Pernambuco | 42h | 1.699,43 | 1.765,30 | 2.491,24 | 8,33 | 8.10% |
|
Fonte: Dados CAGED, PNAD e instrumentos coletivos registrados no sistema Mediador do Ministério do Trabalho e Emprego que mencionem a profissão de Avaliador de Imóveis. | ||||||
Dissídio de Avaliador de Imóveis por cidade
| Cidade | Carga Horária | Piso Salarial | Média Salarial | Maior Salário | Sal/Hora | Dissídio 2024 (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lajinha, MG | 40 | 3.173,90 | 3.296,91 | 4.652,70 | 16,53 | 6.60% |
| São Paulo, SP | 43 | 3.263,59 | 3.390,08 | 4.784,19 | 15,83 | 6.60% |
| Porto Alegre, RS | 44 | 2.041,17 | 2.120,28 | 2.992,20 | 9,65 | 5.60% |
| Belo Horizonte, MG | 43 | 1.944,59 | 2.019,96 | 2.850,62 | 9,31 | 7.40% |
| Fortaleza, CE | 44 | 1.600,74 | 1.662,78 | 2.346,57 | 7,56 | 5.00% |
| Barueri, SP | 44 | 4.145,42 | 4.306,08 | 6.076,87 | 19,78 | 7.40% |
| Campinas, SP | 44 | 6.736,06 | 6.997,13 | 9.874,56 | 31,81 | 5.70% |
| Chapeco, SC | 44 | 2.213,03 | 2.298,80 | 3.244,14 | 10,53 | 5.50% |
| Florianópolis, SC | 43 | 1.956,28 | 2.032,10 | 2.867,76 | 9,41 | 8.30% |
| Olímpia, SP | 44 | 1.751,37 | 1.819,25 | 2.567,38 | 8,27 | 5.90% |
| Divinópolis, MG | 44 | 1.530,11 | 1.589,41 | 2.243,03 | 7,22 | 7.30% |
| São Jose, SC | 44 | 2.235,03 | 2.321,65 | 3.276,39 | 10,55 | 7.60% |
| Uberlândia, MG | 44 | 1.620,13 | 1.682,92 | 2.374,99 | 7,68 | 6.20% |
| Passo Fundo, RS | 44 | 1.825,37 | 1.896,11 | 2.675,85 | 8,69 | 4.80% |
| Piracicaba, SP | 44 | 1.795,63 | 1.865,23 | 2.632,26 | 8,48 | 5.90% |
| Ribeirão Preto, SP | 44 | 1.569,91 | 1.630,76 | 2.301,38 | 7,41 | 6.40% |
| Ipatinga, MG | 44 | 1.612,35 | 1.674,84 | 2.363,59 | 7,62 | 5.00% |
| Curitiba, PR | 44 | 2.115,68 | 2.197,67 | 3.101,42 | 9,99 | 6.40% |
| São José do Rio Preto, SP | 44 | 1.774,30 | 1.843,06 | 2.600,99 | 8,45 | 5.00% |
| Maringá, PR | 44 | 1.978,81 | 2.055,51 | 2.900,79 | 9,37 | 6.40% |
| Natal, RN | 44 | 1.977,23 | 2.053,87 | 2.898,48 | 9,34 | 5.20% |
| Blumenau, SC | 44 | 1.655,31 | 1.719,47 | 2.426,56 | 7,83 | 5.00% |
| Brasília, DF | 44 | 2.121,12 | 2.203,33 | 3.109,41 | 10,02 | 4.80% |
| Lajeado, RS | 44 | 1.878,80 | 1.951,62 | 2.754,18 | 8,87 | 6.40% |
| São José dos Campos, SP | 41 | 1.659,68 | 1.724,00 | 2.432,96 | 8,36 | 7.70% |
| Dourados, MS | 44 | 1.583,01 | 1.644,36 | 2.320,57 | 7,47 | 5.10% |
| Joinville, SC | 44 | 1.675,23 | 1.740,16 | 2.455,76 | 7,94 | 6.90% |
| João Pessoa, PB | 44 | 1.839,86 | 1.911,17 | 2.697,10 | 8,69 | 4.80% |
| Limeira, SP | 44 | 1.909,81 | 1.983,83 | 2.799,65 | 9,02 | 5.40% |
| Americana, SP | 44 | 1.844,16 | 1.915,64 | 2.703,40 | 8,71 | 5.70% |
|
Os valores de piso salarial e porcentagem de dissídio referem-se a média observada em instrumentos coletivos registrados no sistema Mediador do Ministério do Trabalho e Emprego com abrangência na cidade ou na região e que citem a profissão de Avaliador de Imóveis. Instrumentos coletivos: Acordos, convenções ou dissídios coletivos. | ||||||
Empresas que mais contratam Avaliador de Imóveis no Brasil
| Segmento | Piso | Média | Teto | Dissídio 2024 (%) | |
|---|---|---|---|---|---|
| Corretagem no aluguel de imóveis | 1.901,01 | 1.974,68 | 2.786,73 | 6.90% | |
| Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis | 1.974,06 | 2.050,57 | 2.893,82 | 6.60% | |
| Gestão e administração da propriedade imobiliária | 1.810,08 | 1.880,24 | 2.653,45 | 6.20% | |
| Serviços de engenharia | 3.159,50 | 3.281,95 | 4.631,59 | 6.70% | |
| Serviços combinados de escritório e apoio administrativo | 1.928,88 | 2.003,63 | 2.827,59 | 6.20% | |
| Atividades de cobrança e informações cadastrais | 6.382,78 | 6.630,16 | 9.356,68 | 6.90% | |
| Atividades de consultoria em gestão empresarial, exceto consultoria técnica específica | 4.459,18 | 4.632,00 | 6.536,82 | 4.40% | |
| Compra e venda de imóveis próprios | 2.368,09 | 2.459,87 | 3.471,44 | 5.80% | |
| Outras atividades de serviços prestados principalmente às empresas não especificadas anteriormente | 1.674,40 | 1.739,30 | 2.454,55 | 5.50% | |
| Preparação de documentos e serviços especializados de apoio administrativo | 1.930,19 | 2.005,00 | 2.829,52 | 7.50% | |
| Outras atividades auxiliares dos serviços financeiros não especificadas anteriormente | 1.553,70 | 1.613,92 | 2.277,61 | 8.10% | |
| Aluguel de imóveis próprios | 1.836,72 | 1.907,91 | 2.692,50 | 7.50% | |
| Construção de edifícios | 2.066,89 | 2.147,00 | 3.029,91 | 7.20% | |
| Serviços de comunicação multimídia - scm | 1.990,20 | 2.067,33 | 2.917,48 | 4.90% | |
| Serviços advocatícios | 1.534,14 | 1.593,60 | 2.248,94 | 8.20% | |
| Atividades de consultoria e auditoria contábil e tributária | 4.853,28 | 5.041,38 | 7.114,55 | 5.60% | |
| Extração de minério de níquel | 7.489,53 | 7.779,80 | 10.979,09 | 7.90% | |
| Portais, provedores de conteúdo e outros serviços de informação na internet | 5.687,09 | 5.907,50 | 8.336,84 | 7.50% | |
| Atividades de associações de defesa de direitos sociais | 4.669,76 | 4.850,75 | 6.845,52 | 4.80% | |
| Tratamento de dados, provedores de serviços de aplicação e serviços de hospedagem na internet | 1.722,25 | 1.789,00 | 2.524,69 | 4.60% | |
| Fonte: Contratações formais indicadas pelas empresas ao sistema Novo CAGED e convenções coletivas patronais. | |||||