O dissídio de Avaliador de Propriedade 2024 já saiu. Veja aqui o salário mínimo, piso salarial e salário médio em todos os estados, capitais e principais cidades brasileiras de acordo com a convenção coletiva, acordo coletivo ou dissídio do sindicato de profissionais registrados em carteira com o CBO 354410 no cargo de Avaliador de Propriedade.
Estado com maior salário médio
Alagoas
R$ 15.856,50
(últimos 12 meses)Estado que mais contrata
São Paulo
446 admissões
(últimos 12 meses)Cidade com maior salário médio
Campinas - SP
R$ 6.020,39
Cidade que mais contrata
Porto Alegre - RS
105 admissões
Descrição sumária do cargo
O colaborador no cargo de Avaliador de imóveis elabora laudo de avaliação de imóvel - documento técnico que determina o valor de um bem imobiliário -, considerando aspectos relevantes para a precificação, tais como caracterização do imóvel, feita durante vistoria, avaliação das condições estruturais internas e externas do imóvel, verificação da localização e da posição geográfica, análise do entorno, para identificar comércio e serviços disponíveis, acesso a meios de transporte público e dados de segurança e poluição sonora, análise da documentação do imóvel, e pesquisa de mercado imobiliário da região, levando em conta imóveis comparáveis ao bem em avaliação Faz tratamento e análise dos dados levantados, de acordo com a metodologia adotada de avaliação.
Cumpre legislação, normas técnicas e normas regulamentadoras de saúde e segurança no trabalho e de preservação ambiental
O que faz um Avaliador de Propriedade
O Avaliador de imóveis recebe solicitação de avaliação de bem imóvel, levantando a identificação do solicitante Verifica o objetivo da avaliação, podendo destinar-se a provar o valor em processos judiciais e extrajudiciais - tais como divórcios, inventários, indenização em casos de desapropriação, entre outros, estabelecer valor para aluguel e venda do imóvel, ou outra finalidade similar.
Seleciona método de avaliação de imóveis – como o comparativo (mais usado), o evolutivo ou o involutivo – e os procedimentos a serem utilizados no trabalho.
Vistoria o imóvel para fazer sua caracterização, registrando tipo – como casa, apartamento ou outro - e tamanho (metragem) Avalia as condições estruturais internas de casa, apartamento ou imóvel similar, verificando suas dependências e observando itens - como rede elétrica, rede hidráulica, pintura, forro, telhado, vidros e acabamento -, além do estado geral de conservação.
Assinala ressalvas, como necessidade de reforma Avalia as condições externas do imóvel, verificando itens da casa – como jardins, instalação elétrica externa, entre outros – ou do apartamento, como estado de conservação de fachada do prédio, portaria, elevador, área de lazer e vagas em estacionamento.
Fotografa partes de interesse do imóvel.
Avalia a localização e a posição geográfica do imóvel Analisa o entorno, para verificar a proximidade de oferta de serviços essenciais (como escolas e hospitais), estabelecimentos comerciais (farmácia, supermercados, entre outros), acesso a meios de transporte público, espaços com natureza e lazer.
Coleta informações com a vizinhança sobre segurança - verificando histórico de assaltos ou outros episódios de violência - e sobre poluição sonora no local.
Considera tendências ou mudanças iminentes no local, que possam influenciar a avaliação dos valores futuros do imóvel Pode filmar áreas do entorno Analisa a documentação do imóvel, verificando se não há fator negativo, como gravame de hipoteca ou gravame de área de preservação.
Recolhe cópias – físicas ou digitais - de plantas baixas, de comprovantes de pagamentos de impostos, de escritura, e de outros documentos, para anexá-las ao laudo Pesquisa o mercado imobiliário da região, coletando dados sobre aluguéis e sobre preços alcançados em vendas de imóveis semelhantes ou comparáveis ao bem em avaliação Faz tratamento e análise dos dados levantados, de acordo com a metodologia adotada de avaliação.
Elabora o laudo da avaliação, apresentando os resultados da análise realizada e atribuindo valor ao imóvel, em determinada data de referência e para uma finalidade predefinida Organiza e arquiva cópia de documentos - físicos e digitais – relacionados ao processo de avaliação.
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Funções do Avaliador de imóveis
O profissional Avaliador de Propriedade deve administrar leilões, divulgar leilões de bens móveis, imóveis e semoventes, demonstrar competências pessoais, organizar leilões de bens móveis, imóveis e semoventes, oficializar leilões e pareceres técnicos, avaliar bens móveis, imóveis e semoventes, captar leilões de bens móveis, imóveis e semoventes, armazenar bens.
Condições de trabalho da profissão
Leiloeiros e avaliadores prestam serviços a pessoas, instituições públicas e privadas. Atuam em atividades imobiliárias, de extração de minerais, empresariais e artísticas, podendo, os leilões, serem feitos para indústrias, comércio ou serviços. Trabalham em empresas ou por conta-própria, em equipe e, ocasionalmente, com supervisão. O local de trabalho varia de ambientes fechados a céu aberto ou em veículos e os horários costumam ser irregulares. Podem trabalhar em posições desconfortáveis por longos períodos e sob pressão. Em algumas situações, o avaliador de bens móveis é exposto a materiais tóxicos e à radiação e o leiloeiro à agressão de pessoas durante leilão.
Exigências do mercado de trabalho para a profissão
Atividades exercidas por um Avaliador de imóveis
Um Avaliador de imóveis deve demonstrar habilidade em extrair informações, sugerir preço dos bens, pesquisar o mercado, atrair interessados ao leilão, examinar autenticidade dos bens por meio de testes e provas, fornecer orientação e informação aos interessados, disponibilizar documentação conforme normas dos órgãos fiscalizadores, demonstrar acuidade auditiva e visual, transmitir credibilidade ao público, emitir laudo comercial, demonstrar conhecimento básico sobre os produtos a serem leiloados, elaborar ordem de entrada dos bens, quantificar lotes, fotografar e filmar bens avaliados, pré-avaliar viabilidade de leilão, demonstrar habilidade no trato com o público, elaborar catálogo de vendas, aferir os preços com o mercado, fechar contratos de prestação de serviços, demonstrar agilidade de raciocínio, vistoriar bens a serem leiloados, consultar tabelas de preço relacionadas aos bens, registrar evidências do bem avaliado, emitir laudo técnico, manter site na internet, discriminar bens, manifestar perspicácia, contratar pessoal de apoio, avaliar localização e posição geográfica dos bens imóveis, evidenciar capacidade oratória, informatizar as operações, coletar informações com a vizinhança do imóvel, elaborar laudo de vistoria, consultar histórico de vendas, demonstrar capacidade de persuasão, avaliar as tendências de ocupação do solo ao redor do imóvel, demonstrar noções de cálculo financeiro, identificar lotes, contratar apoio logístico para o evento, expor os lotes, manifestar desinibição, averiguar documentação dos bens, verificar procedência dos bens, dar publicidade aos leilões, separar lotes, analisar a origem, características e o estado dos bens.
Aumento do piso salarial e reajuste 2024 da categoria
O reajuste salarial 2024 para Avaliador de Propriedade ficou em 6.70%, obedecendo os índices de inflação do INPC - Índice Nacional de Preços ao Consumidor no período de um ano, esse é o critério para estipular o piso salarial 2024 e o início das negociações salariais entre o sindicato dos trabalhadores no cargo de Avaliador de Propriedade e os sindicatos patronais.
Em algumas localidades houve aumento real do salário, ou seja, acima do índice de correção salarial e acima até mesmo do reajuste médio da categoria dos Leiloeiros e avaliadores que ficou em 6.70% para 2024.
Uma observação importante é que nem sempre o aumento salarial do Avaliador de Propriedade em 2024 está atrelado a acordos e convenções coletivas, o salário base pode ser estipulado de acordo com o salário mínimo 2024 ou o piso salarial mínimo regional se houver.
Reajuste e valor do vale refeição 2024
O reajuste médio do vale refeição 2024 para Avaliador de Propriedade ficou em 6.40% de acordo com acordos coletivos, convenções coletivas e dissídios registrados no Sistema de Negociações Coletivas de Trabalho do SRT - Subsecretaria de Relações do Trabalho.
Com isso o valor médio do vale refeição para 2024 observado em instrumentos coletivos de todo Brasil ficou em R$ 19,00 por dia efetivamente trabalhado.
Como é feito o cálculo dos reajustes e pisos salariais dos Leiloeiros e avaliadores 2024
O salário de Avaliador de Propriedade mostrado aqui é resultado do levantamento de 1404 salários em admissões de empresas de todo o Brasil em 2024, além de dissídios, convenções e acordos coletivos da categoria em sindicatos nacionais ou regionais de Leiloeiros e avaliadores que foram registrados no sistema Mediador da Secretaria da Previdência e Trabalho do Ministério da Economia, que registra os instrumentos coletivos.
Encontre o seu estado logo abaixo e saiba quanto ganha um Avaliador de Propriedade com salários atualizados em 2024. A ordem dos salários obedece a sigla dos estados em ordem alfabética. Confira:
Cargos relacionados:
Valor do salário na CCT 2024 de Avaliador de Propriedade em todos os estados
| UF | Jornada | Piso | Média | Teto | Sal/Hora | Dissídio 2024 (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo | 43h | 2.468,63 | 2.564,31 | 3.618,83 | 11,83 | 4.70% |
| Minas Gerais | 42h | 2.121,83 | 2.204,07 | 3.110,45 | 10,39 | 5.90% |
| Rio Grande do Sul | 44h | 1.979,67 | 2.056,40 | 2.902,05 | 9,36 | 4.90% |
| Santa Catarina | 44h | 1.999,14 | 2.076,62 | 2.930,60 | 9,46 | 6.80% |
| Paraná | 44h | 1.948,47 | 2.023,99 | 2.856,32 | 9,21 | 5.00% |
| Ceará | 44h | 1.595,86 | 1.657,71 | 2.339,41 | 7,54 | 7.90% |
| Goiás | 44h | 1.933,89 | 2.008,84 | 2.834,94 | 9,16 | 5.20% |
| Mato Grosso | 44h | 1.546,72 | 1.606,67 | 2.267,38 | 7,30 | 8.10% |
| Mato Grosso do Sul | 44h | 1.890,13 | 1.963,38 | 2.770,79 | 8,92 | 6.00% |
| Rio de Janeiro | 44h | 2.517,11 | 2.614,67 | 3.689,90 | 12,01 | 7.40% |
| Rondônia | 44h | 1.467,41 | 1.524,29 | 2.151,12 | 6,93 | 6.70% |
| Distrito Federal | 44h | 2.232,96 | 2.319,50 | 3.273,35 | 10,54 | 4.80% |
| Rio Grande do Norte | 44h | 1.806,82 | 1.876,85 | 2.648,66 | 8,53 | 4.10% |
|
Fonte: Dados CAGED, PNAD e instrumentos coletivos registrados no sistema Mediador do Ministério do Trabalho e Emprego que mencionem a profissão de Avaliador de Propriedade. | ||||||
Dissídio de Avaliador de Propriedade por cidade
| Cidade | Carga Horária | Piso Salarial | Média Salarial | Maior Salário | Sal/Hora | Dissídio 2024 (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Porto Alegre, RS | 44 | 2.038,43 | 2.117,44 | 2.988,19 | 9,63 | 6.30% |
| São Paulo, SP | 43 | 3.021,70 | 3.138,81 | 4.429,59 | 14,61 | 5.90% |
| Lajinha, MG | 40 | 3.145,77 | 3.267,69 | 4.611,46 | 16,32 | 5.10% |
| Belo Horizonte, MG | 43 | 1.990,53 | 2.067,68 | 2.917,97 | 9,63 | 6.00% |
| Florianópolis, SC | 44 | 1.994,32 | 2.071,62 | 2.923,53 | 9,43 | 7.10% |
| Fortaleza, CE | 44 | 1.582,75 | 1.644,09 | 2.320,19 | 7,47 | 6.90% |
| Barueri, SP | 44 | 4.556,36 | 4.732,96 | 6.679,29 | 21,75 | 5.20% |
| Olímpia, SP | 44 | 1.783,83 | 1.852,97 | 2.614,97 | 8,42 | 5.40% |
| Curitiba, PR | 44 | 2.189,62 | 2.274,49 | 3.209,83 | 10,34 | 7.10% |
| Uberlândia, MG | 44 | 1.685,67 | 1.751,00 | 2.471,06 | 7,97 | 6.80% |
| Chapeco, SC | 44 | 2.217,67 | 2.303,62 | 3.250,93 | 10,50 | 6.10% |
| Ipatinga, MG | 43 | 1.523,40 | 1.582,44 | 2.233,19 | 7,33 | 6.70% |
| Campinas, SP | 44 | 5.795,76 | 6.020,39 | 8.496,16 | 27,37 | 4.50% |
| Maringá, PR | 44 | 1.906,23 | 1.980,11 | 2.794,40 | 9,02 | 5.60% |
| Passo Fundo, RS | 44 | 1.886,51 | 1.959,63 | 2.765,49 | 8,94 | 6.00% |
| São José dos Campos, SP | 37 | 1.692,50 | 1.758,10 | 2.481,08 | 9,49 | 6.30% |
| Divinópolis, MG | 44 | 1.435,57 | 1.491,21 | 2.104,44 | 6,78 | 7.60% |
| Ribeirão Preto, SP | 44 | 1.607,05 | 1.669,34 | 2.355,82 | 7,59 | 5.30% |
| São Jose, SC | 44 | 2.245,84 | 2.332,88 | 3.292,23 | 10,60 | 6.70% |
| Brasília, DF | 44 | 2.232,96 | 2.319,50 | 3.273,35 | 10,54 | 7.30% |
| Americana, SP | 44 | 1.772,68 | 1.841,38 | 2.598,62 | 8,37 | 4.20% |
| Rio de Janeiro, RJ | 43 | 2.702,05 | 2.806,77 | 3.961,00 | 12,92 | 4.10% |
| Blumenau, SC | 44 | 1.649,05 | 1.712,96 | 2.417,38 | 7,79 | 7.10% |
| Piracicaba, SP | 44 | 1.769,26 | 1.837,83 | 2.593,61 | 8,35 | 7.10% |
| Governador Valadares, MG | 43 | 1.368,45 | 1.421,48 | 2.006,04 | 6,56 | 7.80% |
| Santo André, SP | 44 | 1.949,88 | 2.025,45 | 2.858,38 | 9,21 | 5.60% |
| Sumaré, SP | 44 | 1.728,64 | 1.795,64 | 2.534,06 | 8,16 | 7.80% |
| Anápolis, GO | 44 | 1.980,08 | 2.056,82 | 2.902,64 | 9,35 | 6.90% |
| Dourados, MS | 44 | 1.764,93 | 1.833,34 | 2.587,26 | 8,33 | 8.30% |
| Canoas, RS | 44 | 1.817,73 | 1.888,18 | 2.664,66 | 8,58 | 6.70% |
|
Os valores de piso salarial e porcentagem de dissídio referem-se a média observada em instrumentos coletivos registrados no sistema Mediador do Ministério do Trabalho e Emprego com abrangência na cidade ou na região e que citem a profissão de Avaliador de Propriedade. Instrumentos coletivos: Acordos, convenções ou dissídios coletivos. | ||||||
Empresas que mais contratam Avaliador de Propriedade no Brasil
| Segmento | Piso | Média | Teto | Dissídio 2024 (%) | |
|---|---|---|---|---|---|
| Corretagem no aluguel de imóveis | 1.863,34 | 1.935,56 | 2.731,52 | 8.20% | |
| Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis | 1.986,59 | 2.063,58 | 2.912,19 | 5.60% | |
| Gestão e administração da propriedade imobiliária | 1.721,23 | 1.787,94 | 2.523,20 | 7.30% | |
| Serviços de engenharia | 3.076,09 | 3.195,31 | 4.509,32 | 5.00% | |
| Serviços combinados de escritório e apoio administrativo | 1.860,03 | 1.932,12 | 2.726,67 | 4.30% | |
| Atividades de cobrança e informações cadastrais | 5.233,58 | 5.436,42 | 7.672,04 | 6.10% | |
| Atividades de consultoria em gestão empresarial, exceto consultoria técnica específica | 4.373,13 | 4.542,62 | 6.410,68 | 4.50% | |
| Compra e venda de imóveis próprios | 2.827,33 | 2.936,91 | 4.144,65 | 7.50% | |
| Outras atividades de serviços prestados principalmente às empresas não especificadas anteriormente | 1.573,51 | 1.634,50 | 2.306,65 | 5.10% | |
| Aluguel de imóveis próprios | 1.780,14 | 1.849,14 | 2.609,56 | 4.50% | |
| Serviços de lanternagem ou funilaria e pintura de veículos automotores | 1.415,90 | 1.470,78 | 2.075,61 | 4.70% | |
| Outras atividades auxiliares dos serviços financeiros não especificadas anteriormente | 1.493,28 | 1.551,16 | 2.189,04 | 6.10% | |
| Correspondentes de instituições financeiras | 3.164,21 | 3.286,85 | 4.638,50 | 4.60% | |
| Construção de edifícios | 2.080,65 | 2.161,29 | 3.050,07 | 4.30% | |
| Serviços de arquitetura | 2.248,02 | 2.335,15 | 3.295,43 | 8.20% | |
| Preparação de documentos e serviços especializados de apoio administrativo | 2.220,44 | 2.306,50 | 3.255,00 | 4.40% | |
| Atividades de consultoria e auditoria contábil e tributária | 4.853,28 | 5.041,38 | 7.114,55 | 5.50% | |
| Serviços de comunicação multimídia - scm | 1.868,58 | 1.941,00 | 2.739,20 | 6.40% | |
| Peritos e avaliadores de seguros | 2.776,05 | 2.883,64 | 4.069,48 | 5.50% | |
| Serviços advocatícios | 1.369,67 | 1.422,75 | 2.007,83 | 7.90% | |
| Fonte: Contratações formais indicadas pelas empresas ao sistema Novo CAGED e convenções coletivas patronais. | |||||